Century 21 Pyrénées Immo Saint-Gaudens Cierp-Gaud - Revenus Fonciers

Vous pouvez opter pour 2 types d’impositions :

• Le Microfoncier:

Vos revenus fonciers ne doivent pas excéder 15 000 € / an (loyers hors charges).

Vous bénéficierez alors d’un abattement de 30 % sur vos revenus locatifs (pour une location nue) mais vous ne pourrez déduire aucune charge.

La somme obtenue sera à ajouter à votre déclaration de revenus 2042.

Exemple pour un revenu annuel de 7 000 € : 7 000 – 30% = 4 900 €

• Le Réel :

Ce régime est obligatoire pour les revenus supérieurs à 15 000 € / an (loyers hors charges). Pour les revenus inférieurs, il est possible de passer au réel mais c’est irrévocable pendant 3 ans.

Il n’y a pas d’abattement, mais vous pouvez déduire toutes les charges inhérentes au logement.

Le calcul sera alors :

Les Recettes :

• Loyers bruts encaissés
• Dépôt de garantie (si c’est vous qui le détenez)
• Les Indemnités d’assurances

Moins

Les Dépenses :

• Les Honoraires des gestion et location
• Les intérêts d’emprunt
• Les Primes d’assurance (GLI, PNO …)
• Les charges non récupérables
• Les diagnostics,
• Les frais de procédure,
• Les travaux (sauf travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement),
• La taxe foncière
• 20 € par logement (forfait gouvernemental)

Exemple pour un revenu annuel de 7 000 € :

7 000 – 4 190 [500 (Taxe Foncière) + 800 (Charges déductibles) + 600 (Frais de gestion) + 140 (GLI) + 130 (PNO) + 2000 (Intérêt d’emprunts) + 20 (Forfait)] = 2 810 €

Zoom sur le « Déficit Foncier » : on parle de déficit foncier quand les charges sont supérieures aux recettes.

Le montant maximum déductible est de 10 700 € / an. Cependant, si ce montant est dépassé, il pourra être reporté sur vos prochains revenus fonciers pendant 10 ans.

Si on reprend le même exemple de 7000 €

7 000 – 19 190 [500 (Taxe Foncière) + 800 (Charges déductibles) + 600 (Frais de gestion) + 140 (GLI) + 130 (PNO) + 2000 (Intérêt d’emprunts) + 20 (Forfait) + 15 000 (Travaux)] = 12 190 €  

Vous ne pourrez déduire que 10 700 € sur l’année en cours et vous pourrez reporter les 1 490 restant sur les revenus de l’année N+1

Seule exception à ce montant : si vous réalisez des travaux permettant d’améliorer les performances énergétiques du logement. Le plafond déductible sera doublé à 21 400 €.

Pour toutes questions supplémentaires, n'hésitez pas à contacter notre conseiller location ou à venir pousser la porte de nos agences :

 - Century 21 Pyrénées Immo Saint-Gaudens 10 Av François Mitterrand 31800 Saint Gaudens,

- Century 21 Pyrénées Immo Cierp-Gaud 68 Bis Rue du Pic du Gar 31440 Cierp-Gaud

Nous serons là pour vous accompagner !

Les agences sont aussi joignable par téléphone au 05 61 95 01 01 ainsi que par mail picimmo@century21.fr / picimmocierp@century21.fr et sur notre site

https://www.century21-p-immo-saint-gaudens.com/

Parlons de vous parlons biens …