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Maison à vendre 6 pièces - 172,46 m2 SALLES ET PRATVIEL - 31

Ref : 448

300 000 €

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« ARAUCARIA DU CHILI »

Bienvenue dans cette accueillante maison idéale pour créer de beaux souvenirs dans un cadre idéal.

Vous êtes à la recherche d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre pour vos vacances à la montagne ? Vous allez être séduit par cette maison familiale qui se prêtera à tous vos projets.

Parfaitement située dans un petit village où il fait bon vivre, Salles-et-Pratviel, non seulement à 6 minutes de Bagnères de Luchon et de toutes ses commodités (commerces, écoles, collèges, thermes ), mais également proche des pistes de skis de la station Superbagnères, de nombreuses randonnées et au cœur de sublimes paysages dont on ne la lasse jamais, Les Pyrénées.

Commencez la visite par le rez-de-chaussée où se trouve une belle pièce de vie, une salle à manger indépendante et sa grande bibliothèque, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée.

Côté pratique, vous trouverez un WC individuel et une salle d'eau. De plus, un cellier ainsi qu'un garage où vous pourrez stationner votre véhicule s'ajoutent à cet ensemble.

Poursuivez par le coin nuit qui se trouve à l'étage et qui se compose de quatre chambres confortables. Un bureau, un WC individuel et une salle de bain viennent compléter cet étage.

Les chambres offrent une très belle vue sur les montagnes environnantes.

Que vous soyez au séjour, dans la cuisine ou dans le séjour, vous accèderez directement à la grande terrasse exposée plein-sud, idéale pour profiter des belles journées d'été.

Enfin, c'est au cœur d'un agréable jardin clôturé de 1687 m2 que vous allez voyager. Doté d'une exposition idéale, tant ensoleillé qu'arboré, celui-ci vous permettra de passer d'agréables moments en famille ou entre amis dans un environnement calme et verdoyant.

Le petit plus de cette maison ? Elle est entièrement équipée de double vitrage.

N'hésitez pas à venir visiter cette maison du bonheur, vous allez l'adorer.

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

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Vue globale

  • Surface totale : 213,5 m2
  • Surface habitable : 172,5 m2
  • Surface terrain : 1 687 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Garage (41,1 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle deau (3,5 m2)
    • Cellier (3,4 m2)
    • Cuisine (17,4 m2)
    • Séjour (18,5 m2)
    • Salle à manger (31,8 m2)
    • Cage d'escalier (5,3 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Chambre 3 (17,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Bureau (5,7 m2)
    • Chambre 4 (14,5 m2)
    • Chambre 5 (8,6 m2)
    • Couloir (6,7 m2)
    • Couloir (10,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Rivière

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Fuel + cheminée avec insert central fioul et cheminée fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Toiture

À savoir

  • Taxe foncière : 1777 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20446kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 11/03/2025

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